Muitos se confundem sobre terremos e lotes, imaginando que se trata da mesma coisa. No entanto, mesmo estando relacionados, eles não têm idêntico significado. Um bom modo para diferenciação é considerar que lotes se caracterizam divisão do terreno, já o conjunto de lotes vai formar uma quadra.

► Dicas para comprar seu primeiro lote

Os terrenos são definidos como um pedaço de terra, rural ou urbano, com reserva a construir imóveis. Tal espaço pode passar por venda inteiramente ou passar pela divisão em muitas partes, um exemplo, em condomínios residenciais. Assim, estes trechos de terra, geralmente da mesma dimensão, são denominados lotes.

► 10 dicas imperdíveis para comprar seu primeiro lote

É importante salientar mais um termo, gleba. De modo básico, gleba se caracteriza terra crua, que não tem nenhuma adequação para leis do Brasil. Ausência dos regulamentos é o que diferencia gleba e lotes. E de fato, ao se servir da básica infraestrutura, a atender requisitos todos e conformidades em exigência por leis nacionais e regionais, esse passa a ser denominado, portanto, lote.

► Lotes á venda em Minas Gerais

Terrenos e Lotes

Já que são tipos diferentes de imóveis, valores para terrenos e lotes podem apresentar grande variação, porque são vendidos de maneira separada. Há proprietários que têm interesse na divisão de espaços grandes nos loteamentos pequenos à atribuição de um preço por cada um, a totalizar quantia que vai ser maior em comparação com venda do lugar inteiro.

No entanto, há regras para esta divisão. É fundamental, para fazer do terreno um loteamento, que o proprietário siga etapas para que tudo ocorra de maneira legal, para após, ser vendido. Na situação dos terrenos livres nas regiões rurais, é preciso transformar a mesma em área urbana anteriormente, por meio da audiência junto ao Incra, Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária, e também pagar IPTU.

► Porquê investir em Lotes?

De acordo com lei federal, depois de dividir o terreno, lotes devem medir ao mínimo o total de 125 metros quadrados, sendo que 5% deve ser destinado às obras públicas, 10% ao uso do sistema de ruas, calçadas e avenidas, e 20% ao lazer.

Qual o Motivo de as Pessoas Investirem em Lotes?

Devido a ser a subdivisão do terreno e se caracterizarem pedaços de menores terras, o valor dos lotes geralmente é mais acessível. No entanto, além do valor inferior, liberdade e segurança se mostram mais duas razões pelas quais indivíduos escolham por tal investimento.

Até na economia instável, lotes não passam por desvalorização. Trata-se de uma das melhores aplicações em relação ao mercado imobiliário, já que é algo materializado, e não somente capital em poupança.

O indivíduo com documentos em mãos, vai sempre garantir direitos em relação ao imóvel. Mais um detalhe de importância é que burocracias e despesas são inferiores para manter um lote.

E por fim, aquisição do lote possibilita várias opções para uso do mesmo. Independente do plano para com a terra, da venda, construção, ou esperar valorizar o bem, melhorias em infraestrutura da área sobem junto aos valores do setor imobiliário, fazendo nunca sofrer depreciação o imóvel.

Venda de Lotes e Terrenos – Como Funciona?

Há dicas importantes às imobiliárias e corretores acerca da venda de lotes e como atuar em comercializar e divulgar loteamentos grandes e terrenos, no geral:

• Entender leis e restrições principais para venda de lotes.
• Estudar a área e também loteamento.
• Esforçar-se com marketing no momento da venda do lote.
• Considerar ao vender um lote, a inclusão dos projetos.
• Usar CRM e um sistema à divulgação de lotes.
• Saber trabalhar junto aos investidores.
• Compreensão da venda de lotes mantendo terreno limpo.
• Venda de lotes pela internet.

Características Fundamentais para Aquisição do Lote de Qualidade

É importante saber das 5 características fundamentais para aquisição do lote de qualidade:

• Privilegiada localização.
• Vizinhança boa.
• A topografia de terrenos à venda.
• Infraestrutura categorizada de qualidade.
• A documentação deve estar em dia.

Compra do Lote com Segurança

Aqui são apresentadas 5 dicas para não haver erro quando o interesse é comprar lote de maneira segura. Entender como adquirir um lote de maneira segura é essencial para que boas opções sejam filtradas e também ter mais eficiência no momento de procurar.

Este cuidado oferece ainda tranquilidade para poder investir o dinheiro em lugar bom, que não gere problemas no futuro. E para tal, é necessário que algumas precauções sejam tomadas de modo geral. Várias delas para muitas pessoas podem parecer óbvias, no entanto, no momento da oferta de um lote com preço inferior ao praticado por mercado, na realidade aumenta então a demanda, e é comum investir “no impulso” de modo a não perder o negócio.

Neste sentido, são as 5 dicas para compra do lote de forma segura, a diminuir chances de acontecer problemas, portanto:

• Verificar de fato informações e documentos é muito importante.
• Visitar o lugar.
• Analisar histórico da empresa que é responsável por loteamento.
• Conferir registro de lote.
• Consultar CRECI.

Fontes: Imovelweb / IMG.ENG / RHemp / VilleImobiliarias